コラム

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土地の調べ方・無料ツール

岡山の土地・地番を地図で調べる（無料）

地図をクリックするだけで、地番・面積・座標に災害リスクや昔の地形を重ねて表示。岡山県全域対応。

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相続の基本

相続の基本

親が亡くなったら最初に何をする？

死亡届から葬儀、口座凍結、各種手続きの期限まで、最初にやることを時系列で整理。

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相続の基本

相続の基本

相続手続きの全体の流れ

相続人調査から名義変更・相続税申告まで、期限を軸に手続き全体を整理。

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相続の基本

相続の基本

相続人とは？

法定相続人の範囲と順位を、配偶者・子・直系尊属・兄弟姉妹の具体例で解説。

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相続の基本

相続の基本

法定相続分とは？

配偶者と子、配偶者と親などパターン別の相続割合を計算例つきで解説。

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建物の登記

建物の登記

未登記建物とは？

表示登記の基本、未登記になる理由、放置のリスクを解説。

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建物の登記

建物の登記

相続した家が未登記だった

相続で発覚した未登記、どう進めればよいかを整理。

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建物の登記

建物の登記

登記簿と実際の家が違う

よくある食い違いのパターンと対処法を整理。

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建物の登記

建物の登記

増築したのに登記していない

増築と登記の関係、登記しないとどうなるかを整理。

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建物の登記

建物の登記

古い家の登記が残っている

何十年も前の登記が残っている場合の整理の仕方。

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建物の登記

建物の登記

相続した建物の名義変更

土地と違う、建物ならではの注意点を整理。

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建物の登記

建物の登記

建物滅失登記とは？

解体後に必要な滅失登記の基本と手続きの流れ。

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建物の登記

建物の登記

空き家と未登記建物

相続した空き家が未登記だった、というよくある重なりを整理。

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建物の登記

建物の登記

相続登記と建物登記の違い

似ているようで違う2つの登記、どちらが先かを整理。

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県外相続

県外相続

岡山の実家を相続したけど県外在住……まず何から？

県外在住の相続人がまず押さえておきたいポイントを整理。

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県外相続

県外相続

現地に行かずにできること・できないこと

遠方から進められることと、来訪が必要になる場面を整理。

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県外相続

県外相続

境界が分からない、遠方からでも調査できる？

遠方からでも境界調査を進める方法を整理。

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県外相続

県外相続

登記は大丈夫？名義と実際の建物が違うケース

県外の相続人が注意したいポイントを整理。

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県外相続

県外相続

「実家の建物が未登記だった」最初に確認すべきこと

県外の相続人が最初に確認すべきことを整理。

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県外相続

県外相続

遠方に住む相続人が困る「空き家」問題

放置のリスクと遠方からできる対策を整理。

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県外相続

県外相続

誰も住まないならどうする？

売る・貸す・管理するの選び方を整理。

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県外相続

県外相続

岡山まで何度も行けない……遠方から売却する方法

遠方からでも進められる売却の流れを整理。

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県外相続

県外相続

兄弟は岡山、自分は県外。家族間トラブルを防ぐには

起こりやすいすれ違いと、防ぐポイントを整理。

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県外相続

県外相続

「まず相談」がおすすめな理由｜チェックリスト

県外相続人のためのチェックリストをまとめて紹介。

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相続・不動産

相続・不動産

相続案件で「不動産だけが残った」

士業の先生が困りやすい5つの問題を整理。

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相続・不動産

相続・不動産

相続登記はできた。でも建物が未登記だった

その後の不動産整理をどう進めるかを整理。

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相続・不動産

相続・不動産

登記簿と現況の建物が違う？

相続案件で見落としやすい建物の問題を整理。

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相続・不動産

相続・不動産

何代も前の名義になっている土地・建物

不動産調査を先に行う理由を整理。

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成年後見

成年後見

成年被後見人の自宅が空き家に

後見人が最初に確認したい不動産のことを整理。

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成年後見

成年後見

成年被後見人の不動産を売却したい

後見人だけでは進めにくい実務を整理。

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成年後見

成年後見

施設入所後の実家をどうする？

後見人が抱える空き家管理の問題を整理。

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成年後見

成年後見

成年後見人になったら不動産の現況確認を

売却・管理の前に確認したいことを整理。

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連携・紹介

連携・紹介

「不動産のことは誰に任せればいい？」

士業の先生のための不動産連携の考え方。

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連携・紹介

連携・紹介

相続案件をワンストップで進める方法

司法書士・税理士・弁護士・成年後見人と不動産会社の連携。

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相続×不動産

相続×不動産

相続した土地、どうする？

宅地・空き地を相続した場合の、売る・貸す・活用する・保有するの選択肢。

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相続×不動産

相続×不動産

相続した不動産の名義変更

必要書類から法務局への申請、登録免許税まで、手順をやさしく整理。

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空き家・管理

空き家・管理

遠方の実家、どう管理する？

離れて暮らしながら実家を管理する選択肢を整理。

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空き家・管理

空き家・管理

空き家の管理費用は？

固定資産税・保険料などの維持費と、管理サービスに依頼する場合の費用感。

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空き家・売却

空き家・売却

空き家を売る前にやるべきこと

名義変更・境界確認・建物の状態・残置物の片付けをチェックリストで整理。

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中区・売却

中区・売却

岡山市中区で不動産を売るには？

地元・中区の視点で、相続・空き家の売却の進め方を整理。

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東区・売却

東区・売却

岡山市東区で不動産を売るには？

地元・東区の視点で、相続・空き家の売却の進め方を整理。

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岡山・地域

岡山・地域

岡山で相続した不動産、地域ならではの進め方

市街化区域と調整区域、農地・山林・空き家。岡山の地域事情をふまえて解説。

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岡山・南区

岡山・南区

岡山市南区の相続不動産・空き家事情

地元・南区の地域特性。住宅地・農地・埋立地・空き家の進め方を解説。

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岡山・北区

岡山・北区

岡山市北区の相続不動産・空き家事情

中心市街地から北部の田園・山林まで。北区の多様な土地の進め方。

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岡山・中区

岡山・中区

岡山市中区の相続不動産・空き家事情

旭川沿いの住宅地が中心。中区で相続した不動産の進め方。

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岡山・東区

岡山・東区

岡山市東区の相続不動産・空き家事情

田園・ベッドタウンが広がる東区。農地・空き家の進め方。

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倉敷・地域

倉敷・地域

倉敷市の相続不動産・空き家事情

美観地区・水島・児島・玉島。多彩な倉敷の土地の進め方。

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倉敷・エリア

倉敷・エリア

倉敷市 児島・玉島・水島エリアの不動産事情

児島・玉島・水島など、倉敷の各エリアの特性と進め方。

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玉野・地域

玉野・地域

玉野市の相続不動産・空き家事情

宇野港・渋川など瀬戸内の港町。丘陵地・空き家の進め方。

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総社・地域

総社・地域

総社市の相続不動産・空き家事情

吉備路の田園とベッドタウン。市街地・農地・空き家の進め方。

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早島・地域

早島・地域

早島町の相続不動産・空き家事情

岡山市と倉敷市の間の便利な町。住宅地・農地の進め方。

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赤磐・地域

赤磐・地域

赤磐市の相続不動産・空き家事情

田園・ベッドタウン・果樹園。赤磐市の土地の進め方。

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瀬戸内・地域

瀬戸内・地域

瀬戸内市の相続不動産・空き家事情

牛窓・長船・邑久。瀬戸内海と田園の市の進め方。

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南区・空き家

南区・空き家

岡山市南区の空き家対策

地元・南区の空き家の放置リスクと、見守り・売却・解体の進め方。

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北区・空き家

北区・空き家

岡山市北区の空き家対策

中心市街地から北部まで、北区の空き家。放置リスクと対策の進め方。

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中区・空き家

中区・空き家

岡山市中区の空き家対策

旭川沿いの住宅地の空き家。放置リスクと見守り・売却の進め方。

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東区・空き家

東区・空き家

岡山市東区の空き家対策

田園・ベッドタウンの空き家。放置リスクと見守り・売却の進め方。

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倉敷・空き家

倉敷・空き家

倉敷市の空き家対策

エリアごとに異なる倉敷の空き家。放置リスクと見守り・売却の進め方。

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玉野・空き家

玉野・空き家

玉野市の空き家対策

高齢化の進む港町の空き家。放置リスクと見守り・売却の進め方。

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総社・空き家

総社・空き家

総社市の空き家対策

市街地・農村部の空き家。放置リスクと見守り・売却の進め方。

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早島・空き家

早島・空き家

早島町の空き家対策

便利な町の空き家を相続したら。放置リスクと対策の進め方。

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東区・農地

東区・農地

岡山市東区の農地・田畑の相続

田園の広がる東区で農地を相続したら。農地法と活用の進め方。

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総社・農地

総社・農地

総社市の農地・田畑の相続

吉備路の田畑を相続したら。農業委員会・転用・活用の進め方。

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倉敷・農地

倉敷・農地

倉敷市の農地・田畑の相続

倉敷郊外の田畑を相続したら。農業委員会・転用・活用の進め方。

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玉野・農地

玉野・農地

玉野市の農地・田畑の相続

港町・丘陵地の田畑を相続したら。農地法と活用の進め方。

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南区・売却

南区・売却

岡山市南区で不動産を売るには

南区で相続・空き家・土地を売る流れと、売りやすくするコツ。

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北区・売却

北区・売却

岡山市北区で不動産を売るには

北区で不動産を売る流れと、中心市街地・郊外の売り方。

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倉敷・売却

倉敷・売却

倉敷市で不動産を売るには

倉敷で不動産を売る流れと、エリア別の売り方のコツ。

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空き家・相続

空き家・相続

相続した空き家、まず何から？

最初にすべき5つの手順。放置リスク、売る・貸す・管理の選び方まで。

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相続・売却

相続・売却

相続した不動産を売るには？

名義変更から引渡しまで、売却の流れを6ステップでやさしく。

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任意売却

任意売却

不動産の任意売却とは？

ローンが払えなくなったら。競売との違いと進め方。

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相続登記・義務化

相続登記・義務化

相続登記の義務化と過料

いつまでに何を？3年の期限と過料、まず何からを解説。

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成年後見・不動産

成年後見・不動産

成年後見制度で実家を売るには？

家庭裁判所の許可、社会福祉士の関わり。福祉と不動産の両面から。

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家族信託

家族信託

不動産の家族信託とは？

認知症で実家が凍結される前に。成年後見との違い・始め方。

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境界・測量

境界・測量

境界が決まっていない土地を相続したら

境界確定測量の流れ・費用の目安。測量から売却まで一気通貫。

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境界・測量

境界・測量

筆界特定制度とは

隣地と境界で揉めたときの公的な解決方法。裁判との違いも解説。

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境界・測量

境界・測量

確定測量・現況測量・地積測量図の違い

売却前にどの測量が必要か。費用相場・期間つきで整理しました。

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共有名義

共有名義

共有名義の不動産を解消するには？

兄弟の共有名義のリスクと、集約・分筆・売却での解消方法。

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共有物分割請求

共有物分割請求

共有物分割請求とは？

話し合いで解決しない共有名義を、法的に解消する手続き。

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遺産分割協議

遺産分割協議

遺産分割協議のすすめ方

現物・代償・換価。不動産をもめずに分けるための進め方。

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相続・生命保険

相続・生命保険

相続と生命保険

不動産が多い家こそ。非課税枠と代償分割の原資としての活用。

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配偶者居住権

配偶者居住権

配偶者居住権とは？

残された配偶者が家に住み続けるための2020年の新制度。

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配偶者短期居住権

配偶者短期居住権

配偶者短期居住権とは？

相続直後、遺産分割が終わるまで住まいを守る権利。

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相続放棄

相続放棄

相続放棄と不動産

「いらない土地」は放棄できる？期限3か月と残る管理義務。

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国庫帰属

国庫帰属

相続土地国庫帰属制度とは？

始まったばかりの制度の運用状況、境界不明地の壁、費用、引き取り業者への注意点。

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相続税・評価

相続税・評価

相続税と不動産の評価

土地・建物はどう評価される？路線価と小規模宅地の特例。

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現物出資・法人化

現物出資・法人化

不動産の現物出資とは？

資産管理会社への法人化の基礎。メリット・注意点と進め方。

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借地・底地

借地・底地

借地・底地を相続したら

権利関係の基本と、売却・買い取り・等価交換などの選択肢。

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収益物件・相続

収益物件・相続

相続した収益物件、どうする？

アパート等の引き継ぎ。持つ・売るの判断と空室・借入リスク。

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農地・山林

農地・山林

相続した農地・山林、どうする？

農地法と農業委員会の基礎、放置リスク。10年の農地再生の実体験も。

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農地転用

農地転用

農地転用のきほん

田畑を売る・使うときの手続き。農業委員会と区域の考え方。

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空き家・解体

空き家・解体

空き家の解体、費用と補助金

費用の目安、自治体の補助金、解体で固定資産税が上がる落とし穴。

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特定空家・管理不全

特定空家・管理不全

放置した相続空き家のリスク

特定空家・管理不全空家とは。税が最大6倍になる仕組みと回避策。

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空き家バンク

空き家バンク

空き家バンクの使い方

登録の流れ・メリットと注意点。不動産会社との使い分けも。

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生前対策

生前対策

不動産の生前対策 ― 元気なうちに

棚卸し・境界確定・方針共有。家族が困らないための早めの準備。

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生前贈与・税

生前贈与・税

不動産の生前贈与と税

贈与税・登録免許税・取得税。贈与か相続か、渡す前の判断。

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成年後見

成年後見

居住支援法人とは

高齢者・障害のある方の賃貸住宅探しを支える制度を解説します。

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空き家・空き地

空き家・空き地

岡山県 空き家の補助金 市町村別一覧

解体（除却）・改修補助の補助率と上限額を27市町村分まとめました。

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地域情報

地域情報

岡山県 市町村役所・役場一覧

県庁と27市町村の所在地・電話・公式サイト。窓口さがしにご利用ください。

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行政の動き

行政の動き

岡山県内の行政による空き家流通の取り組み

空き家バンク・住まいる岡山と、市町村独自の支援制度の一例を整理。

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特定空家・税制

特定空家・税制

特定空家に指定されるまでの流れと固定資産税

助言・指導→勧告→命令→代執行の4段階と、税特例が解除されるタイミングを図解。

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見守り・防犯

見守り・防犯

空き家管理の現場で感じる、空き巣被害の増加

月1回訪問の限界、警察との立会い経験、貴重品への注意点を現場から。

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見守り・管理

見守り・管理

空き家管理の現場で実際にあった、鍵のトラブル

預かっていた鍵が合わない。親族が無断で交換していた、現場のリアルな一件。

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業界の話

業界の話

宅建試験、その運営を支える一日

当社も協会所属業者として参加する、試験運営の裏側をご紹介します。

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