土地の電卓 / 建ぺい率・容積率
建ぺい率・容積率の計算
敷地面積と、建ぺい率・容積率を入れると、その土地に建てられる面積の上限（建築面積・延べ床面積）を計算します。
住居系 60／200
50／100
60／150
商業系 80／400
40／80
建築面積の上限1階の外周でおおよそ
—㎡
延べ床面積の上限全階の合計
—㎡
建ぺい率・容積率とは
建ぺい率は、敷地面積に対して「建物を真上から見た面積（建築面積）」がどこまで許されるかの割合です。たとえば敷地100㎡で建ぺい率60％なら、建築面積の上限は60㎡。
容積率は、敷地面積に対して「延べ床面積（各階の合計）」の割合。敷地100㎡で容積率200％なら、延べ床の上限は200㎡です。
この2つは、土地ごとに用途地域などで定められています。同じ広さの土地でも、この数値で「建てられる家の大きさ」が大きく変わります。土地を選ぶときの、とても大事な指標です。
ざっくりの計算式
建築面積の上限 ＝ 敷地面積 × 建ぺい率
延べ床面積の上限 ＝ 敷地面積 × 容積率
この結果のとおりに建てられますか？
あくまで上限の目安です。実際には、角地の緩和、防火地域の加算、前面道路の幅による容積率の制限、高さ制限・斜線制限、セットバックなど、さまざまな条件で変わります。正確な計画は、建築士や自治体の窓口でご確認ください。
建ぺい率・容積率はどこで分かりますか？
各市町村の都市計画課の窓口や、自治体が公開する「都市計画情報（用途地域マップ）」で確認できます。土地の販売資料にも記載されていることが多いです。
計算結果は「敷地面積×率」による単純計算の目安です。実際の建築可能な面積は、角地緩和・道路幅員による容積率制限・各種制限で変わります。正式な計画は建築士・自治体にご確認ください。