Real estate proposal
不動産業務
不動産を持っている方
貸す・売る
それとも、所有・・・。
当社は不動産を持っている方の悩みに応対します。
お客様との綿密なヒアリングと不動産業務の知見・他資格業務経験を活かして、ご相談者への最善を目指します。
不動産現状を把握し最善の判断ができるひとつの相談窓口になれれば幸いです。
Business content
業務内容
コンサルティング
売る？貸す？所有しておくのがいい？丁寧なヒアリングを行い、不動産業務の経験・他資格業務経験を活かし、お客様に最善の提案を出来るようにサポートいたします。
売却・購入仲介
仲介実績・経験と不動産流通事例にもとづき、各種法令・市場調査・ヒアリングにより適切な価格・提案でトラブルのない売却・購入をサポートします。不動産調査・査定相談・各種相談を受け最善の提案を共に考えます。
賃貸仲介
お住まい用の住宅・駐車場、業務用の店舗・事務所・倉庫・駐車場から空地の資産活用（借地相談等）まで幅広く相談を承っています。適切な市場状況・相場調査を行い、トラブルのない賃貸のサポートをします。
賃貸管理
賃貸管理にまつわる全般業務をサポートします。所有者様の状況・要望により管理内容を決定していきます。
業務経験に基づいたアドバイスを行い適切な管理をサポートします。
不在者財産管理
相続・施設入所による不在者財産でお悩みの方のご相談を承っています。大切な資産は管理責任も伴います、当社では不動産資格・福祉資格者により資産・お客様状況を把握し最善の提案を共に考えていきます。
各種相談の窓口
昨今、相談は多岐にわたります。弁護士・税理士・司法書士・etc、ご相談内容に応じて信頼できる相談先をご紹介します。
士業ネットワークがお客様のお悩みをサポートします。
不動産を探している方
「買いたい」と「借りたい」のサポーター
探しているけどなかなか見つからない、どこに訪ねていいかわからない、何を注意すればいいのだろうか・・・・などの様々な疑問・相談を承ります。
当社は「買う」・「借りる」を考えている方の立場で考えます、所有者への交渉・建物リフォーム・土地造成・法令判断など総合的にサポートします。
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業務内容
物件探し
お探しの物件の条件をお聞かせいただければ、幅広い不動産業者のネットワークから情報を集め該当物件をご紹介させていただくきます。ご希望する物件がないさいには定期的に新着物件の情報をメールにてお送りするサービスも行なっています。
内見の同行
物件の内見に同行し、権利関係、法令、建物の状況や修繕の要否、価格の妥当性など、探している人の立場でアドバイスをいたします。物件のメリット・デメリットもしっかりお伝えし選定時のアドバイスをします。
条件交渉
買主や借主は、法令知識・状況相場等情報が少なく判断がしにくく弱い立場になりやすいことがあります。当社は物件を探している方の代理人として、お互いが交渉できるよう適切アドバイスをおこなう交渉をサポートします。
住宅ローンのお手伝い
人生において大きな借入となる住宅ローン選びはとても大切です。お客様の状況やご要望に応じて適切なアドバイスをおこない金融機関をご紹介させていただきます。
諸手続きもしっかりとサポートします。
リフォーム
中古建物・賃貸物件において改修・修繕のアドバイスをいたします。プランニング、概算費用の見積りなど提携建築士や工務店のご紹介をしっかりサポートし、なおして住みたい物件探しをトータルにサポートします。
ライフプラン見直し
現在の生活設計に応じた保険・借入・貯金等トータルに見直しのサポートをします。住宅ローン借入時は生活設計も大きく変化する節目になりますのでこの機会に見直しのお手伝いをさせていただいています。
不動産調査
資産を守る・将来リスクを考察できるサポートです。
不動産には目で見える表面的な状況調査（接道・排水・給水・電気・建築物）・法令調査（都市計画法・建築基準法・農地法・道路法・上下水道・ハザード法令など）・不動産登記調査（関係登記事項・公図）・関係者ヒアリング・不動産価格推移など多大な調査項目が存在します。
当社では各項目を把握し不動産状況を調査・報告書にする業務を行います。
※当社が行う不動産調査・調査報告書は1件あたり1ヶ月程の時間を費やします。
その為、現在では提携士業・提携事業者の方のみの業務提供とさせていただいています。
ご了承ください。
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業務内容
主旨・ヒアリング
お客様の目的に応じた不動産調査を提供しています。丁寧なヒアリングで相談内容を共有し、売却・購入・管理等目的に応じた必要調査についてご説明させていただきます。
必要時、専門士業のご紹介をサポートします。
現地調査
現地状況確認（建物内外観・接道・ライフライン等）・所有者聞き取り調査・近接地状況確認を行い、相談内容に応じたチェックポイントの確認をします。現地調査は権利関係、各種法令が照査出来るように調査を行います。
行政庁調査
建築基準法・都市計画法・農地法・道路法・農振法・etc、不動産に関する法令は各種あります。目的に応じた法令を確認し適法な処理をする調査を行いお客様へ説明提案サポートをします。
法務局調査
土地建物の表示・権利に関する調査を行います。現在から過去状況まで不動産登記資料の確認を行い、未登記・第三者権利の存在・不存在・etcを確認します。不動産状況を説明・提案サポートをします。
ハザードマップ調査
南海トラフ地震推定ハザードマップ（震度予測・液状化危険度・津波浸水区域）・山災害危険区域（急傾斜地・土砂災害に関する危険区域）・宅地造成規制区域・etc、危険区域指定の状況を調査し説明をいたします。報告書作成
各調査状況・資料を報告書にまとめ提出・説明をいたします。調査作成期間は１案件につき１ヶ月程いただいています、調査段階で気になる事と等協議事案がある際には、都度連絡を取り状況協議をさせていただきます。
※専門相談につきましては、専門分野士業・協力事務所と承ります。
