登記は大丈夫？「名義」と「実際の建物」が違うケース

県外に住んでいると気づきにくい、登記簿と実際の建物の食い違い。まず確認したいことを整理します。

監修鵜木元代表取締役／宅地建物取引士・測量士・社会福祉士ほか

相続した実家の登記、確認したことはありますか。県外に住んでいると特に、名義や登記の内容が実際の建物と違っていることに気づきにくいものです。この記事では、県外の相続人が注意したいポイントを整理します。

この記事は、岡山で相続・空き家・成年後見の不動産をあつかう株式会社スマイル・エージェントが、実際の相談対応をもとにまとめたものです。制度や税の詳細は変わることがあるため、具体的な判断は自治体や専門家にご確認ください。

県外在住だと気づきにくい理由

実家に住んでいないため、増改築や建て替えの履歴を把握していないことがあります。登記簿を取り寄せて初めて、実態との違いに気づくケースが多くあります。

違いが起きる原因と対処法は、「登記簿と実際の家が違う」で詳しく解説しています。県外からの調査依頼も承ります。

登記事項証明書は県外からでも取得できますか？

はい。法務局の窓口だけでなく、郵送請求やオンライン請求（登記情報提供サービス等）でも取得できます。

違いに気づいたら、まず何をすればいいですか？

現況調査と登記情報の照合から始めます。必要な登記（変更登記・滅失登記等）を整理したうえで対応方針をご提案します。

県外に住んでいても調査を依頼できますか？

はい。現地調査は当社および提携の土地家屋調査士が対応しますので、ご依頼から報告まで郵送・電話・メールで進められます。

詳しい手続きが知りたいです。

「登記簿と実際の家が違う」で、よくあるパターンと対処法を詳しく解説しています。

登記事項証明書の確認から、必要な手続きまでお手伝いします。

※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものです。税・法律・制度の詳細や個別の判断については、自治体・専門家にご確認ください。