【県外相続人向け】岡山県外に住む相続人のための「実家相続」ガイド ／ STEP 01
岡山の実家を相続したけど県外在住……まず何から始めればいい？
遠方に住んでいて実家の状況が分からない——そんなときにまず確認したいことを整理します。
岡山の実家を相続したものの、自分は県外に住んでいる——そんなとき、何から手をつければよいのか分からず不安になる方は少なくありません。この記事では、県外在住の相続人がまず押さえておきたいポイントを整理します。
この記事は、岡山で相続・空き家・成年後見の不動産をあつかう株式会社スマイル・エージェントが、実際の相談対応をもとにまとめたものです。制度や税の詳細は変わることがあるため、具体的な判断は自治体や専門家にご確認ください。
県外在住だからこそ、早めに確認したいこと
- 実家の現状：誰も住んでいないか、建物の傷み具合はどうか。
- 相続人が他に誰がいるか：岡山在住のきょうだいなど、状況を共有できる人がいるか（相続人とは？）。
- 登記・名義の状況：実家の名義が誰になっているか、登記自体がされているか。
最初にやること（順番）
- 1相続人・財産の確認誰が相続人か、実家以外の財産も含めて確認します。
- 2実家の現状把握家族に確認する、または専門家に現地調査を依頼します。
- 3方針の方向性を考えるこの段階で決めきる必要はありません。
- 4専門家へ相談する現状を整理したうえで、次の一手を一緒に考えます。
「岡山まで頻繁に行けない」を前提に進める
現地調査や管理は、地元の専門家に依頼することで来訪の回数を減らせます。多くのやり取りは郵送・電話・LINE・メールが中心になります（現地に行かずにできること・できないこと）。
「まだ何も決まっていない」段階でのご相談を多くいただきます。県外在住の方こそ、早めに現状を整理しておくと、その後の負担が大きく変わります。
よくある質問
県外に住んでいても、まず何をすればいいですか？
相続人と財産の確認、実家の現状把握から始めます。すべてを自分で確認できなくても、専門家に調査を依頼することができます。
岡山に一度も帰らずに進められますか？
多くの手続きは郵送・電話・LINE・メールで進められます。ただし、契約や実印の押印など、来訪が必要な場面もあります（現地に行かずにできること・できないこと）。
何も決めていない段階でも相談していいですか？
もちろんです。「実家がどうなっているかも分からない」という段階からのご相談が多くあります。
きょうだいが岡山にいる場合は、まず誰が動けばよいですか？
どちらが動いても構いません。当社にご相談いただければ、ご家族の間で情報を共有しながら進める形もご提案できます。
※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものです。税・法律・制度の詳細や個別の判断については、自治体・専門家にご確認ください。