サービス
相続・成年後見の不動産を中心に、管理から売却・活用、測量・登記、生活の相談まで。必要な専門家を、ひとつの窓口でまとめてコーディネートします。
ご相談から解決までの、全体の流れ
「何から手をつければ…」の最初の一歩から、片付け・管理・売却、その後の暮らしまで。窓口はひとつ、必要な専門家は私たちがまとめて手配します。
- STEP 01 相談・診断 無料。まず今の状況を伺います
- STEP 02 現況を知る 実家カルテ・測量で見える化
- STEP 03 片付け・整理 遺品整理・動産処分の段取り
- STEP 04 維持・管理 空き家・空き地の見守り巡回
- STEP 05 売却・活用 売却・賃貸・活用・解体まで
- STEP 06 その後の安心 家族の次の暮らしへ
どの段階からでも、途中からでもご相談いただけます。窓口はひとつ、スマイル・エージェント。
私たちの専門は、この3つ。
相続不動産・家じまい／空き家・成年後見不動産。この3本柱を軸に、あなたのお悩みを解決まで導きます。
① 相続不動産｜相続財産の相談
相続した土地・建物の管理・売却・賃貸・活用まで、ご依頼者にとっての最善策を一緒に探します。分割や処分に困っている空き家・空き地も、まずはお気軽にご相談ください。
- 相続財産（土地・建物）の管理・処分のご提案
- 売却・賃貸・活用（マッチング）のご提案
- 不在者財産・共有不動産のご相談
② 家じまい・空き家｜家じまい・土地じまいセンター
「家を売る」だけでなく、実家・土地・空き家の「困った」を最後まで一緒に整理します。実家カルテの作成から、相続・測量・片付け・管理・売却まで、必要な専門家をまとめて手配するワンストップの窓口です。
- 実家カルテの作成（不動産・建物・お金・相続の状況を1冊に）
- 相続・測量・片付け・管理・売却を8つのステップで整理
- 土地家屋調査士・司法書士・税理士・弁護士などをおつなぎ
③ 成年後見不動産｜成年後見の不動産サポート
被後見人・被保佐人・被補助人の不動産の管理・売却をサポートします。制度の趣旨に沿って、ご本人の利益を第一に、慎重・適切に対応します。
- 不動産の管理（見回り・草刈り・樹木剪定 等）
- 売却業務・必要時の地域へのアプローチ
- 制度のご説明・専門士業のご紹介
3本柱を支える、専門サービス
測量・登記・片付け・管理・売却・防災・福祉。3つの分野の解決を、下から支える専門サービスです。
空き家・空き土地 見守り・管理サービス
相続の遺産分割や成年後見で生じる、空き家・空き土地。定期的に見回って状況を確認・作業・ご報告し、大切な不動産の傷みや近隣トラブルを防ぎ、適切な状態を保ちます。
- 定期巡回・状況確認（写真付きのご報告）
- 草刈り・樹木剪定などの作業
- ご希望に応じて売却・賃貸・活用まで一貫サポート
不動産の売買・賃貸
居住用・商業用の土地建物の購入・売却・賃貸・管理まで。新築・中古住宅・土地探し、工務店・銀行選びのご相談まで、トータルでサポートします。
- 土地・建物の購入・売却・賃貸・管理
- 新築時の工務店選定・資金（借入先）相談
- 物件情報は岡山の不動産ポータルと連携
測量・造成設計・施工監理
土地の測量から造成の設計、施工監理まで。事業施設・住宅・分譲用地の造成を、現地調査・法令調査・現況測量・設計・行政許可・施工監理まで一貫してお引き受けします。
- 現況測量・基準図の作成
- 造成設計・開発許可などの行政手続き
- 施工監理（造成前・施工・完成の実績多数）
- 表示登記・各種法令調査（建築基準法・農地法・都市計画法 等）
動産処分（片付け・遺品整理）
相続・成年後見の不動産で生じる家財・動産の処分を、遠方の方に代わってワンストップで段取り・監理。業者見積から立会い・貴重品確認・ご報告まで対応します。
- 業者見積の取りまとめ・作業段取り
- 近隣挨拶・作業当日の立会い・監理
- 貴重品確認・写真付きのご報告
住まい防災（災害と住まい）
災害から「住まい・土地」を守る備えと、もし被災したあとの不動産のこと。擁壁・地盤・老朽・空き家といった“土地と建物そのもの”のリスクに、測量・造成・不動産の視点で向き合います。避難や危険の判断は公的機関の情報を優先し、当社は住まい・不動産の面からお手伝いします。
- 擁壁・ブロック塀・土砂・浸水・耐震などの備えの相談
- 空き家・空き地の災害対策（見守り連携）
- 被災後の罹災証明・修繕・解体・売却の段取り
ライフプラン・福祉相談
家計・貯蓄・保険・年金などの生活設計を、キャッシュフロー表で見える化しご提案。高齢者・生活困窮・介護など福祉の相談まで、住まいと暮らしを合わせて支えます。
- 生活設計（キャッシュフロー表の作成）のご相談
- 福祉・介護（介護認定・地域移行・就労支援 等）相談
- 居住支援（転居・入居時支援・入居後相談）
実家の定期健診（年次）
相続した実家・空き家を、年1回“健診”するサービス。外観・擁壁・屋根（ドローン）・室内・権利の変化まで、傷む前に把握して写真付きでご報告。実家カルテを毎年更新し、家族の意思決定を支えます。
- 年1回〜四半期の頻度で選べる定期健診
- ドローンで屋根・擁壁を安全に点検
- 見守り・管理（月額）とのセット割
ドローン測量・空撮
登らず・危険なく、土地を上から丸ごと見える化。屋根・擁壁・空き家の点検から、造成の土量計算、農地・ソーラーの広域把握まで。測量の実務とドローンを組み合わせてご提供します。
- 屋根・擁壁・空き家の現況点検（俯瞰・斜め）
- オルソ画像・土量計算・3Dモデル
- 飛行申請（DIPS）まで対応
住まいの終活（おひとりさま・高齢の方）
入院・入所後の実家、認知症になったときの財産と契約、亡くなった後の手続き——住まいと暮らしの“もしも”を、福祉（社会福祉士・介護福祉士）×不動産×成年後見のひとつの窓口で。生前の整理からその後まで、切れ目なくお手伝いします。
- 住まいの整理・任意後見の“準備”支援
- 成年後見の不動産サポート・施設入所後の実家管理／売却
- 死後事務の連携（弁護士・司法書士と）