登記簿と現況の建物が違う？

相続案件で見落としやすい「建物の問題」を整理します。

監修鵜木元代表取締役／宅地建物取引士・測量士・社会福祉士ほか

相続案件を進める中で、登記簿の記載と実際の建物が違っていることに気づかないまま手続きが進んでしまうケースがあります。この記事では、見落としやすいポイントを整理します。

この記事は、岡山で相続・空き家・成年後見の不動産をあつかう株式会社スマイル・エージェントが、実際の相談対応をもとにまとめたものです。制度や税の詳細は変わることがあるため、具体的な判断は自治体や専門家にご確認ください。

見落とされやすい理由

相続手続きでは、相続人調査・遺産分割・名義変更が中心となり、建物そのものの登記内容まで詳しく確認しないまま進むことがあります。特に、依頼者様自身が実家に住んでいない場合、増改築の履歴を把握していないことも多くあります。

詳しいパターンと対処法は「登記簿と実際の家が違う」で解説しています。

売却や担保設定の直前になって相違が発覚すると、取引全体が止まってしまうことがあります。相続案件の初期段階で建物の登記内容を確認しておくことで、後工程がスムーズになります。

当社では、相続案件の初期段階から建物の現況調査・登記内容の照合を承っています。士業の先生の案件チェックの一環としてもご活用いただけます。

不動産の現況確認・空き家管理・売却・土地境界など、案件の不動産部分でお困りではありませんか？
スマイル・エージェントでは、司法書士・税理士・弁護士・成年後見人の皆さまからのご相談・ご紹介を承っています。

案件のどの段階で確認するのがよいですか？

できれば遺産分割協議の前、遅くとも売却や担保設定を検討する前に確認しておくことをおすすめします。

確認だけの依頼もできますか？

はい。登記事項証明書の取得と現地確認を組み合わせた調査を承っています。

相違が見つかった場合、どのように対応しますか？

必要な登記（変更登記・滅失登記等）を整理し、提携の土地家屋調査士と連携して手続きを進めます。

士業の先生と直接やり取りしてもらえますか？

はい。ご依頼の形に応じて、士業の先生と直接ご連絡を取りながら進められます。

登記内容の照合から必要な手続きの整理まで対応します。

※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものです。税・法律・制度の詳細や個別の判断については、自治体・専門家にご確認ください。