相続登記はできた。でも建物が未登記だった

その後の不動産整理をどうするか、士業の先生向けに整理します。

監修鵜木元代表取締役／宅地建物取引士・測量士・社会福祉士ほか

相続登記（名義変更）は無事に完了した。しかし調べてみると、建物そのものが未登記だった——このような案件は珍しくありません。この記事では、その後の不動産整理の進め方を整理します。

この記事は、岡山で相続・空き家・成年後見の不動産をあつかう株式会社スマイル・エージェントが、実際の相談対応をもとにまとめたものです。制度や税の詳細は変わることがあるため、具体的な判断は自治体や専門家にご確認ください。

なぜこの組み合わせが起こるのか

相続登記は、土地の権利部（名義）を対象とする手続きです。建物の表示登記がされていなくても、土地の相続登記自体は進められる場合があります。その結果、「相続登記は完了したが、建物は未登記のまま」という状態が残ります（未登記建物とは？）。

相続登記（権利関係）は司法書士の専門領域、建物の表示登記は土地家屋調査士の専門領域です。当社は現況調査から両専門家との連携まで窓口となり、依頼者様の負担を減らします。

建物未登記の整理は、依頼者様おひとりで進めるには負担の大きい作業です。士業の先生からのご紹介案件として、現況調査から表示登記まで対応いたします。

不動産の現況確認・空き家管理・売却・土地境界など、案件の不動産部分でお困りではありませんか？
スマイル・エージェントでは、司法書士・税理士・弁護士・成年後見人の皆さまからのご相談・ご紹介を承っています。

建物未登記のまま相続登記だけ済ませることはできますか？

土地のみの相続登記が先に進められるケースはありますが、建物についても最終的には登記を整理する必要があります。

表示登記の依頼先は決まっていますか？

提携の土地家屋調査士と連携して対応します。士業の先生のお付き合いのある調査士がいらっしゃる場合も、連携して進められます。

費用はどれくらいかかりますか？

建物の状況によって異なります。現況調査のうえ、事前に費用の目安をご説明します。

依頼者様への説明も手伝ってもらえますか？

はい。士業の先生の求めに応じて、不動産に関する部分のご説明や資料作成をお手伝いします。

未登記のまとめ

この記事は「未登記建物」ガイドの一部です。基礎から相続・空き家・県外・増築まで、未登記のテーマをまとめています。

現況調査から表示登記まで、専門家と連携して対応します。

※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものです。税・法律・制度の詳細や個別の判断については、自治体・専門家にご確認ください。