誰も住まなくなった実家。
売るか、残すか、貸すか。
——そもそも、何から調べればいいのか。
私たちは、最初の整理から一緒に考えます。
相続・空き家・成年後見・土地・建物。分野の入口が分からなくても大丈夫。まずは現況を見て、進め方を整理するところから。それがスマイル・エージェントの役割です。
こんなお悩み、ありませんか？
ひとつでも当てはまれば、お気軽にご相談ください。
親が施設に入って、実家が空いている
相続した土地がある
遠方に実家があり、なかなか見に行けない
成年後見人になった（なる予定）
境界がどこか分からない
空き家を売るかどうか迷っている
不動産会社だけでは解決できなかった
何から始めればいいか分からない
相続の不動産問題を、ひとつの物語で解決します。
調べる → 整理する → 管理する → 専門家と連携する → 売る・残す・活用する。
ばらばらの窓口を渡り歩く必要はありません。スマイル・エージェントが、最初から最後まで伴走します。
まずはご相談ください。
現況を調査します。
進め方を診断します。
見守り管理します。
チームで対応します。
・活用する納得のいく
出口までサポート。
不動産の悩みの奥には、家族・相続・これからの暮らしがある。
だから私たちは、福祉の視点まで持って、その先まで一緒に考えます。
複数分野の国家資格を、ひとりの窓口に。「資格の数」より、分野をまたいで相談できることが私たちの強みです。
私たちの仕事は、現場から始まります。
相続した実家の多くは、こんな順に問題をほどいていきます。※代表的な流れを示したものです。
相続した実家。でも、誰も住んでいない。まず、何が問題なのかを調べました。
境界標をさがし、隣地との境を確かめます。分からないままでは、売ることも貸すこともできません。
増築部分や古い建物は、登記が残っていないことも。放置すると、相続にも売却にもつまずきます。
通風・通水・見回りで、空き家の価値を守ります。整えるほど、次の選択肢が広がります。
司法書士・税理士・弁護士へ、切れ目なくおつなぎ。何度も一から説明する必要はありません。
売る・残す・貸す。すべてを整理したうえで、ご家族が納得して選べる状態にします。
実際の対応を、写真とストーリーで。
「この会社は、実際に何をしてくれるのか」——岡山での対応事例からご覧ください。
災害が起きる前に、
見ておきたいこと。
災害前の不安から、被災後の不動産の整理まで。
防災グッズや備蓄のご案内ではありません。私たちが扱うのは、建物・土地・空き家という「不動産の防災」です。古い家や空き家は、劣化やブロック塀の傾きが見過ごされがち。目視でできる一次確認から、被災後の建物調査・整理まで、必要に応じて専門家へおつなぎします。相続した実家や空き家の“これから”を考えるときにも、災害リスクの確認は欠かせません。
※ 危険度の判定や耐震診断は有資格者が行います。当社は断定はせず、状況の整理と適切な専門家へのおつなぎを行います。
岡山で、選ばれる理由。
不動産・測量・福祉の実務に根ざした、確かな経験でお応えします。
この経験で、こんなことが解決できます
01複数資格をひとりの窓口で
不動産・測量・登記・福祉にまたがる複数の国家資格を有し、分野をまたぐ相談も一つの窓口で完結。何度も説明し直す必要がありません。
02士業ネットワーク
司法書士・行政書士と組む「おかやまスマイルサポート」で、相続登記・遺言・生前贈与など、必要な手続きまで切れ目なくつなぎます。
03岡山の地域密着
岡山県全域に対応し、地域の実情を踏まえたご提案。10年にわたる農地再生など、土地と向き合ってきた実績があります。
私たちの専門は、この3つ。
岡山の「相続不動産・家じまい／空き家・成年後見不動産」。この3本柱を軸に、あなたのお悩みを解決まで導きます。
相続した家・土地の管理・売却・活用まで。分割や名義、どこから手をつけるかの整理から一緒に。
詳しく見る →実家・空き家・土地の“これから”を、実家カルテづくりから売却・管理・片付けまでまるごと。
詳しく見る →後見人・ご家族の立場で、施設入所後の実家の管理・売却を、ご本人の利益を第一に慎重にサポート。
詳しく見る →この3本柱を支える、専門サービス
遠方の実家、放置していませんか？
「遠くて見に行けない」「傷みや近隣が心配」——定期巡回＋写真付き報告で、遠方でも安心。空き家・空き地の管理を月6,000円（税別）〜。
売る・貸す・残すを決める前の“管理”から、お気軽にご相談いただけます。
建物の外観確認を中心とした、シンプルな見守り。（月1回）
通風・通水・雨漏り確認まで含む、定番プラン。
室内の簡易清掃・換気まで行う、しっかり管理。
※ 本金額は弊社周辺（岡山市南区）の金額です。距離により交通費等が別途必要になる場合がございますので、ご相談ください。
スマイル・エージェント独自の商品「実家カルテ」
売る前に、まず“知る”。相続した実家・土地の状況を、有償だからこそ中立の目で1冊にまとめます。その1冊が、家族で「これからどうする？」を話し合う土台になります。
「そもそも、この家と土地はどういう状態なのか」——法令・市場・現地の3方向から調べ、不動産・建物・お金・相続の状況を1冊のカルテにまとめます。売却ありきではない、客観的な“不動産の健康診断”です。
※「実家」を想定した商品名ですが、投資物件・自宅・事業用地などの見える化にもご利用いただけます。
※ 簡易査定（無料）とは異なり、法令・市場まで踏み込んで調査する有償サービスです。着手前に必ず金額・内容をご説明します。
成果物：不動産・建物・お金・相続を
まとめた「実家カルテ」1冊
——その家族会議の、まん中に。
実家カルテは、ただの調査報告書ではありません。第三者がまとめた客観的な1冊だから、感情的になりがちな話し合いも、家族みんなが同じ事実を見ながら前に進められます。
それぞれの記憶や思い込みではなく、共通の「事実」を土台に話せます。
離れて暮らす家族にも、建物・土地・お金の“今”が1冊で伝わります。
選択肢と根拠を並べ、感情論ではなく「比べて」決められます。
実家カルテを、家族みんなで見ながら話す。
“調査報告書”ではなく、家族の意思決定を助ける1冊へ。
費用について
お問い合わせの前に、費用の目安をお伝えします。「まず相談・査定だけ」の段階では、費用はかかりません。
初回相談
何から手をつければよいか分からない段階でも大丈夫です。まずはお気軽に。ご相談は無料です。
簡易査定
おおよその価格の目安をお出しする簡易査定は無料です。納税通知書（固定資産税）などの資料をご準備いただくと、より正確にご案内できます。
実家カルテ（不動産状況の見える化）
法令調査・市場調査・ヒアリングをもとに、いまの不動産の状況を1冊のカルテに整理してお伝えします。調査・打合せ込みで100,000円〜（税別）が目安です（物件の規模・数、調査範囲により変動）。費用は着手前に必ずご説明し、ご了承いただいてから進めます。実家カルテをくわしく →
仲介手数料（売買）
売買の仲介手数料は宅建業法の上限に準拠します。ただし売買価格800万円以下の空き家等は、権利調整や現地調査に多くの時間（数年に及ぶことも）を要するため、「低廉な空き家等」の特例報酬となる場合があります（事前にご説明・ご合意のうえ）。
仲介手数料の計算・特例をくわしく →※ 費用が発生する作業は、必ず事前に金額・内容をご説明します。時間を要した実例は対応事例もご覧ください。
「良い条件で売却できましたこと感謝いたします。どうもありがとうございました。」
担当者より ご所有の不動産を調査・査定し、ご納得いただける条件での売却までお手伝いしました。
「片付け作業を確認しました。お忙しい中、片付け立会いありがとうございました。」
担当者より 遠方で立会いが難しい中、当社が片付け作業に立ち会い、写真付きでご報告しました。
目的別に、くわしくご案内。
「家じまい・土地じまい」「売却の相談」「空き家・空き土地の管理」について、図解つきの専用ページでわかりやすくご案内しています。
後見人の方へ
専門職・親族後見人の方の不動産業務を、家庭裁判所提出用の査定書作成から、売却許可・管理・動産処分までワンストップでサポート。継続的なご相談も歓迎です。
対応エリア
岡山市を中心に、岡山県全域でご相談を承ります。相続・成年後見の不動産、空き家・空き地のことなら、お気軽にお問い合わせください。
上記以外の岡山県内の地域も対応可能です。まずはご相談ください。
岡山県外にお住まいの方も、ご相談ください。
相続・空き家のご所有者様は、遠方にお住まいのケースが多くございます。現地確認・書類のやり取りはすべて当社にお任せいただけます。オンライン相談も承ります。
おかやまスマイルサポート
司法書士・行政書士などの専門家と連携し、相続・成年後見・空き家・福祉のご相談を、チームで支える士業ネットワークです。相続登記・遺言・生前贈与などのお手続きまで、切れ目なくおつなぎします。「不動産・登記・税・福祉と、相談先がバラバラで進まない」——そんなお困りごとを、ひとつの窓口で受け止めます。
代表からのごあいさつ
相続や成年後見の不動産に、正解が一つとは限りません。ご家族の想いも事情もそれぞれ違い、 「何が正しいか」より「どうすれば納得できるか」が大切だと考えています。
私たちは小さな会社です。だからこそ、担当が最初から最後まで一人ひとりに寄り添い、 難しいことも正直にお伝えします。測量・登記から福祉まで、複数の国家資格と地域のネットワークで、 あなたの「困った」を、ひとつの窓口で受け止めます。
売買も管理も、担当とお客様の信頼関係があってこそ、良い結果につながる仕事です。 だからこそ、お引き受けした案件には時間と誠意を惜しまず向き合いたいと考えています。
まずは、どんな小さなことでも、お聞かせください。
株式会社スマイル・エージェント 代表取締役 鵜木 元
どこから始めればいい？
今のあなたの状態にあわせて、ちょうどいい入口をお選びください。
お急ぎの方・すぐ話したい方は、下のお電話・LINE・フォームからどうぞ。
まずは、お気軽にご相談ください。
相続・後見の不動産、空き家・空き地のこと。「どこから手をつければ…」の段階で大丈夫です。ご相談は無料。お電話・LINE・メールで承ります。
086-239-4443- 売却を決めていなくても大丈夫
- 何から始めるか分からない段階でOK
- 相談だけでも構いません
会社概要
| 社名 | 株式会社スマイル・エージェント |
|---|---|
| 所在地 | 〒702-8031 岡山市南区福富西一丁目20番48号 |
| 電話 / FAX | 086-239-4443 / 086-239-4445 |
| info@smileagent.co.jp | |
| 事業内容 | 相続・成年後見財産の不動産管理・売却／空き家・空き地の見守り・管理／不動産売買・賃貸・管理／測量・設計・登記／福祉・生活相談 |
| 対応エリア | 岡山県全域 |