解体の相談・解体業者の段取り手伝い
相続した古家・空き家を解体して更地にしたい。その業者選び・見積もり・手続き・立会いまで、不動産の窓口としてワンストップで段取り・お手伝いします。
相続した実家や空き家。「古い家を解体して更地にしたい」「そのほうが売りやすい」と思っても、いざ進めようとすると——解体業者をどう選ぶ？ 見積もりは適正？ 補助金は？ アスベストは？ 届出は？——分からないことばかりで止まってしまいがちです。とくに遠方にお住まいの方は、業者を探し、見積りを取り、日程を調整し、当日立ち会う——この一連の負担が大きいものです。当社は不動産の窓口として、この解体の段取りごとお引き受けします。解体後の建物滅失登記・更地の測量・売却まで、同じ窓口で一貫してつなげられるのが強みです。
解体ありきではありません。
「古家は解体して更地に」——そう思われがちですが、解体した方がよいとは限りません。私たちは不動産の側に立って、次のような点を確認し、解体しない方がよい場合も含めて一緒に検討します。
- 売却価格 古家付きのまま売る方が、高く・早く売れるケースもあります。
- 固定資産税 更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の税負担が上がることがあります。
- 再建築の可否 接道などの条件で「解体すると建て直せない（再建築不可）」土地は、更地にすると価値が大きく下がることがあります。
- 接道・土地の形・利用方法 建て替え・分割・活用など、更地化以外の選択肢も含めて。
解体業者は、立場上「解体しない」という選択肢を提案しにくいものです。私たちは不動産の専門家として、「本当に解体するのが得か」まで含めてご提案します。——そのうえで解体が最適なら、業者手配・立会い・滅失登記までワンストップで進めます。
私たちが代行・サポートすること
遠方の方に代わって、解体の一連をワンストップで段取り・お手伝いします。
- 現況の確認と、解体時のリスク等の客観的なアドバイス（解体の要否・メリット/デメリットの整理）
- 提携の解体業者への手配・見積りのご提示
- 解体前の現地確認・残置物（動産）の整理段取り
- 各種手続きの確認（建設リサイクル法の届出、道路使用、ライフライン停止 等）
- アスベスト（石綿）事前調査の要否確認と業者手配
- 補助金・助成（空き家除却補助 等）の有無・要件の確認
- 近隣へのご挨拶・調整
- 作業当日の立会い・進捗確認（写真付きのご報告）
- 解体後の建物滅失登記の段取り／更地の測量・売却のご相談
ご相談から解体後まで
ご相談・現況の確認
築年・構造・広さ・立地・残置物などを確認します。写真やリストで、遠方でも進められます。
解体業者への手配・見積り
提携する信頼できる解体業者へ手配し、見積り内容を分かりやすくご説明します。
手続き・近隣挨拶の段取り
届出・アスベスト事前調査・ライフライン停止・補助金の確認、近隣へのご挨拶を段取りします。
解体工事の立会い・進捗確認
当日は立ち会い、進捗を確認。写真付きでご報告します。遠方の方も安心です。
解体後（登記・測量・売却）
建物滅失登記（土地家屋調査士）、更地の測量、そのまま売却のご相談まで、同じ窓口でつなげます。