成年被後見人の自宅が空き家に

成年後見人が最初に確認したい不動産のことを整理します。

監修鵜木元代表取締役／宅地建物取引士・測量士・社会福祉士ほか

施設入所や入院などをきっかけに、成年被後見人の自宅が空き家になってしまうケースは少なくありません。この記事では、成年後見人が最初に確認したい不動産のポイントを整理します。

この記事は、岡山で相続・空き家・成年後見の不動産をあつかう株式会社スマイル・エージェントが、実際の相談対応をもとにまとめたものです。制度や税の詳細は変わることがあるため、具体的な判断は自治体や専門家にご確認ください。

まず確認したいこと

管理が不十分な状態が続くと、特定空家・管理不全空家に指定され、固定資産税の負担が増えることがあります（放置した相続空き家のリスク）。成年被後見人の財産保全の観点からも、早めの対応が望まれます。

日常的な管理（見守り・巡回）は、比較的着手しやすい対応です。売却など重要な財産処分については、家庭裁判所の許可が必要になる場面があります（成年被後見人の不動産を売却したい）。

当社は、成年被後見人の不動産の見守り・管理から、必要な調査・報告まで対応できます。後見人の職務としての「財産の適切な管理」を、不動産の専門家としてサポートします。

不動産の現況確認・空き家管理・売却・土地境界など、案件の不動産部分でお困りではありませんか？
スマイル・エージェントでは、司法書士・税理士・弁護士・成年後見人の皆さまからのご相談・ご紹介を承っています。

見守り管理を依頼する際、家庭裁判所への報告に使える資料はもらえますか？

はい。写真つきの報告書を定期的にお渡しできますので、後見事務の報告資料としてもご活用いただけます。

空き家の管理費用は被後見人の財産から支出できますか？

一般的には財産管理の一環として支出できる場合が多いですが、詳細は家庭裁判所や監督人にご確認ください。

建物が未登記だった場合はどうすればいいですか？

現況調査のうえ、必要な登記（表示登記等）を整理します。詳しくは「未登記建物とは？」をご覧ください。

後見人になったばかりで何も把握できていません。

まずは現状の調査からお手伝いします。「何も分からない」段階からのご相談も多くいただいています。

成年後見のまとめ

この記事は「成年後見の不動産」ガイドの一部です。現況確認・売却実務・空き家・施設入所後の実家まで、後見のテーマをまとめています。

見守り管理から必要な調査・報告まで対応します。

※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものです。税・法律・制度の詳細や個別の判断については、自治体・専門家にご確認ください。