不動産の生前贈与と税 ― 渡す前に知っておきたいこと
「元気なうちに家を子へ」。その前に、贈与にかかる税金と手続きを知っておくと、あとで後悔しません。
「相続でもめる前に、生きているうちに渡しておきたい」。良い考えですが、不動産の贈与は税金が絡み、渡し方によって負担が大きく変わります。全体像を先に押さえましょう。
大前提 ― 税額の判断は税理士の領域です。ここでは「どんな税がかかるか」「何を相談すべきか」の地図をお示しします。具体的な税額は必ず税理士にご確認ください。
生前贈与でかかる主な税・費用
- 贈与税：もらった側にかかります。不動産は評価額が大きく、税額も高くなりがち。
- 登録免許税：名義変更（登記）の際にかかります。贈与は相続より税率が高めです。
- 不動産取得税：贈与でもかかります（相続では原則かからない）。
制度の選び方 ― 相続とどちらが得？
「暦年課税（毎年110万円の基礎控除）」や「相続時精算課税」など、贈与のしかたには複数の制度があります。近年は制度の見直しもあり、生前贈与が必ず有利とは限りません。相続で渡した場合と比べて、トータルの税・費用でどちらが軽いかを試算することが大切です。
渡す前に確認したいこと
- 1不動産の現状把握評価額・境界・権利関係を確認します。
- 2渡し方の比較生前贈与か相続か、制度ごとに試算（税理士連携）。
- 3名義変更（登記）贈与が決まれば、司法書士と連携して登記。
- 4将来まで見据える他の相続人とのバランス、遺言の要否も検討。
当社の強み ― 不動産の評価・境界・現況確認は社内で対応し、税は税理士、登記は司法書士と連携。「贈与すべきか、相続で渡すべきか」を、不動産と税の両面から一緒に整理します。
よくある質問
生前贈与は相続より得ですか？
一概には言えません。贈与税・登録免許税・不動産取得税を含めた総額で、相続の場合と比較して判断します。税理士との試算がおすすめです。
不動産の贈与にはどんな税がかかりますか？
主に贈与税・登録免許税・不動産取得税です。評価額により負担が大きくなることがあります。
税額は誰に相談すればいいですか？
具体的な税額は税理士の領域です。当社が連携する税理士とあわせてご相談いただけます。
※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものです。税・法律・制度の詳細や個別の判断については、自治体・専門家にご確認ください。