相続税・評価専門家コラム

相続税と不動産の評価 ― 土地・建物はどう評価される？

「相続税がいくらかかるか」は、不動産の評価で大きく変わります。基本の考え方を押さえておきましょう。

監修鵜木元代表取締役／宅地建物取引士・測量士・社会福祉士ほか

相続財産に不動産があると、「相続税はいくら？」が心配になります。その額は不動産の評価額しだい。評価の基本を知っておくと、税理士への相談もスムーズです。

大前提 ― 具体的な税額・評価の算定は税理士の領域です。ここでは「不動産がどう評価されるか」の全体像と、相談のポイントをお示しします。

土地・建物の評価の基本

こうした要素で、評価額は下がることもあります。正しく反映するには、現況や境界を把握しておくことが大切です。

一定の要件を満たす自宅の土地などは、評価額を大きく減額できる「小規模宅地等の特例」があります。要件が細かいため、適用できるかは税理士との確認が欠かせません。

評価は「土地を知ること」から ― 現況・境界・接道を正しく把握することが、適正な評価と、払い過ぎない相続税につながります。

当社の強み ― 現況調査・境界の確認・測量で土地の実態を明らかにし、税理士の評価をサポート。「土地の実態を反映した評価」に強みがあります。

不動産はどう評価されますか？

土地は主に路線価方式、建物は固定資産税評価額がベースです。売買価格とは異なります。

相続税を抑える特例はありますか？

小規模宅地等の特例などがあります。要件が細かいため、税理士と確認しましょう。

税額は誰に相談すればいいですか？

具体的な税額・評価は税理士の領域です。当社は土地の実態把握で評価をサポートします。

現況・境界・接道の把握から税理士連携まで。相続税と不動産のことは、まとめてご相談ください。

※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものです。税・法律・制度の詳細や個別の判断については、自治体・専門家にご確認ください。