相続した土地、どうする？

建物のない土地、あるいは古い建物が建ったままの土地を相続した——農地や山林ではない「宅地・空き地」の場合、整理の仕方は少し異なります。この記事では、宅地・空き地を相続した場合の考え方を整理します。

まず確認したいこと

• 境界は確定しているか：隣地との境界が測量図などで確定しているかどうかは、売却・活用どちらにも関わる基本情報です。
• 用途地域・建築の制限：市街化調整区域か、建築にどんな制限があるかを確認します。
• 固定資産税評価額・路線価：おおよその税額や価値の目安になります。
• 現地の状況：遠方に住んでいて現地を十分に把握できていないケースも少なくありません。

選択肢を整理する

• 売る：更地のまま、または古い建物が残ったまま売却する方法です。
• 貸す：駐車場、資材置き場、太陽光発電用地などとして貸し出す方法です。
• 活用する：自宅を建てる、賃貸物件を建てるなど。初期費用は大きくなります。
• そのまま持ち続ける：方針が決まるまでの選択肢ですが、草刈りなどの管理と固定資産税の負担は継続します。

「更地」「空き地」で注意したいこと

更地には管理義務があり、雑草対策など一定の手間がかかります。また、建物を解体して更地にすると、固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が上がることがあります（空き家の解体、費用と補助金）。境界が未確定のまま放置すると、売却にも活用にも時間がかかりやすいため、測量からの着手が有効な場合があります。

どう進めればよいか

1. 1現地・境界の確認測量図の有無、現況を確認します。
2. 2活用可能性の調査用途地域や建築の制限を確認します。
3. 3方向性の検討売る・貸す・活用する・保有するのうち、状況に合う方向を考えます。
4. 4専門家へ相談境界確定から売却・活用まで、まとめて相談できる窓口を探します。

よくある質問

農地や山林を相続した場合も同じ考え方ですか？

農地・山林には農地法などの特有の制約があるため、別の考え方が必要です。詳しくは「相続した農地・山林、どうする？」をご覧ください。

境界がわからない場合はどうすればよいですか？

境界標が見当たらない、測量図が古いといった場合は、まず現況を調査することから始めます。測量士による境界確認・確定測量のご相談を承っています。

古い建物が建ったままでも売れますか？

古家付きのまま売却する方法と、解体して更地で売却する方法の両方があります。建物の状態や立地によってどちらが有利かは変わるため、査定の際にあわせてご提案します。

土地だけ手放したい場合、相続放棄しかありませんか？

相続放棄はプラスの財産もマイナスの財産もすべて対象になるため、土地だけを手放す方法としては不向きです。売却や、要件を満たす場合の相続土地国庫帰属制度など、他の選択肢も確認する価値があります。

※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものです。税・法律・制度の詳細や個別の判断については、自治体・専門家にご確認ください。